Comment partir à la recherche de sa résidence principale ?

Trouver son chez-soi est une étape importante dans la vie de chacun. Il est donc primordial de bien s'y préparer et de savoir comment chercher et trouver la maison ou l'appartement idéal. Une bonne recherche, c’est d’abord être capable de comprendre et lister ses critères de sélection, pour éviter les erreurs et la perte de temps. Mais c’est aussi utiliser les bons outils et plateformes pour optimiser ses recherches. 

Sur quels critères se baser lorsqu'on recherche un logement ?

• Emplacement : l'emplacement est un critère crucial et souvent le premier critère à regarder, car son impact sur votre qualité de vie est important. Vous devriez considérer la proximité avec votre travail, les commerces, les transports en commun, les écoles, les parcs et les activités de loisirs. Vérifiez également si la propriété est située dans une zone calme et agréable tout au long de l'année.

• Luminosité : la luminosité est un critère très important, car elle peut également affecter votre qualité de vie au sein de votre logement. Il est donc recommandé de visiter le logement à différents moments de la journée pour évaluer la quantité de lumière naturelle qui entre dans chaque pièce, ainsi que de se renseigner sur son exposition (privilégier les orientations Sud et Ouest pour plus de soleil).

• Agencement du bien : l'agencement est un critère important pour déterminer si la propriété convient à votre style de vie, mais aussi pour anticiper d'éventuels travaux de réaménagement. Il est important de vérifier si les pièces sont bien proportionnées et si les espaces sont fonctionnels. Par exemple, un 80m2 où il n'y a qu'une seule chambre peut signifier une nécessité de faire des travaux pour en ajouter une (ou deux !).

• Travaux potentiels : les travaux potentiels sont donc un critère important. Il est important de savoir si le logement ou l'immeuble nécessite des travaux de rénovation majeurs ou mineurs et d'évaluer le coût de ces travaux. Chez Pazapa, nous prenons d’ailleurs en charge les travaux de rafraîchissement du bien avant que vous y emménagiez, ainsi que tous les travaux liés à votre immeuble / copropriété durant la totalité de votre contrat avec Pazapa.

• Potentiel de plus value : le potentiel de plus-value est un critère important si vous envisagez de revendre votre logement à l'avenir. Les biens situés dans des zones dynamiques ou en développement peuvent être une option intéressante. Se renseigner sur la politique de dynamisation du quartier/de la ville est recommandé, notamment au niveau des infrastructures (routes, piétonisation, pistes cyclables, métros, trains etc.).

• Le diagnostic énergétique (DPE) : ce diagnostic permet d'évaluer la performance énergétique de la propriété et de déterminer le niveau de consommation d'énergie. Depuis l’année 2023, la loi encadre strictement la location selon la note énergétique attribuée, par conséquent les logements avec un DPE moins énergivore sont plus intéressants notamment si vous souhaitez revendre ou louer votre bien un jour.

Tous ces critères sont pris en compte dans l’étude de votre bien par l’équipe Pazapa, avant de déclencher le processus d’achat.

Quelles sont les erreurs à éviter lorsqu’on achète sa résidence principale ?

• Acheter une propriété au-dessus de ses moyens : cela peut vous causer un stress financier et mettre en danger votre stabilité financière à long terme. Il est important de fixer un budget réaliste en fonction de vos revenus et de vos dépenses actuelles. Un sujet auquel nous sommes très vigilants chez Pazapa, lorsque nous vous partageons votre capacité d'achat.

• Ignorer l'emplacement : l'emplacement est l'un des critères les plus importants lors de l'achat d'une résidence principale. Ignorer ce critère peut avoir un impact négatif sur votre qualité de vie et sur la prise de valeur de la propriété. Il est important de tenir compte de facteurs tels que la proximité du travail, des écoles, des commerces, des loisirs, de la sécurité et de la qualité de vie dans la région.

• Ne pas négocier : le prix d'un logement est souvent négociable. Ne pas tenter de négocier le prix peut vous coûter cher à long terme. Vous pourriez manquer une occasion d'obtenir un meilleur prix ou des concessions supplémentaires, comme la réparation de certains éléments de la propriété avant l'achat. Surtout dans le contexte actuel, où le rapport de force entre vendeur et acheteur s'inverse !

• Ne pas être clair sur les frais supplémentaires : l'achat d'un logement peut comporter des frais supplémentaires importants, tels que les taxes foncières, les frais de copropriété, les services publics, les travaux éventuels etc. Il est important de comprendre tous les coûts associés à l'achat et de les prendre en compte dans votre budget.

• Ne pas prévoir les coûts de maintenance et de rénovation : L'entretien et la rénovation d'un logement peuvent parfois coûter cher. Il est important de prévoir ces coûts à long terme et de les inclure dans votre budget. Si vous ne prévoyez pas ces coûts, vous pourriez vous retrouver dans une situation financière difficile à l'avenir.

Quelles sont les meilleures plateformes de recherche de biens immobiliers ?

Aujourd'hui, il existe de nombreuses plateformes en ligne pour trouver un bien immobilier. Voici les plus populaires :

• Seloger.com : C'est l'un des sites les plus connus pour la recherche de biens immobiliers en France. Il propose un large choix de biens à la vente et à la location, ainsi que des outils pour faciliter la recherche, tels que des alertes e-mail ou des visites virtuelles.

• Leboncoin.fr : Le site généraliste de petites annonces propose également une multitude de biens immobiliers. Leboncoin est particulièrement apprécié pour ses offres de biens à prix abordables, entre particuliers, et pour sa fonctionnalité de recherche par carte.

• PAP.fr : Ce site permet de trouver des biens immobiliers entre particuliers. Il propose une grande variété de biens, allant des studios aux grandes maisons. Le site est particulièrement apprécié pour son interface facile à utiliser et son offre de biens à prix abordables.

• Bienici.com : Il s'agit d'un portail immobilier qui regroupe des annonces de différents sites (comparateur), ce qui permet de faire une recherche plus complète et efficace. Bienici propose également une fonctionnalité de recherche par quartier, ce qui facilite la recherche d'un bien dans une zone géographique spécifique.

• Logic-immo.com : C'est un site très populaire pour la recherche de biens immobiliers en France. Il propose une grande variété de biens à la vente et à la location, ainsi que des outils de recherche pratiques, tels que la géolocalisation ou les alertes e-mail.

• SeLogerNeuf.com : Ce site est spécialisé dans la vente de biens immobiliers neufs. Il propose une large sélection d'appartements et de maisons neuves, ainsi que des conseils pour les investisseurs.

En parallèle de vos recherches, il est important de réfléchir au mode d’accession à la propriété. Si vous pouvez passer par un prêt immobilier dès aujourd’hui, faites-le afin de bénéficier de l’effet de levier bancaire le plus tôt possible. Si votre apport est insuffisant, ou que votre statut (freelance, indépendant, auto-entrepreneur, profession libérale, intermittent…) ne vous permet pas d’obtenir un prêt immobilier dans l’immédiat, Pazapa peut être une solution intéressante pour vous permettre de devenir propriétaire du logement de vos rêves.

Pazapa est une solution de leasing immobilier vous permettant d’acheter progressivement votre logement tout en y vivant immédiatement. Pazapa achète le logement que vous souhaitez acquérir, vous y emménagez immédiatement et sur 36 mois, vous construisez votre apport personnel et stabilisez votre situation financière en vue de décrocher un prêt à la fin du contrat. Vous versez une mensualité à Pazapa: une partie loyer, et une partie épargne qui vient construire votre apport personnel.

2 petits plus avec Pazapa: premièrement, le prix auquel vous rachetez le logement est fixé dès le départ et ne varie jamais. Deuxièmement, lorsque vous rachetez votre logement à Pazapa, la Prime Pazapa s’applique : un % de tous les loyers que vous avez versé, sont déduits du prix de vente. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d’achat immobilier, de la définition de vos critères de sélection à l'évaluation et la négociation du logement que vous souhaitez acquérir.

Pour plus de détails sur les avantages du leasing immobilier, consultez notre article : Les avantages de du leasing immobilier.

Vous avez des questions ou vous souhaitez être accompagné(e) par Pazapa ? Faites une demande de simulation et découvrez votre capacité d'achat avec Pazapa.

3 mai 2023 | Romain Barbier